Navigation


« Dodatkowa gotówka w k… | Strona domowa | Dlaczego warto wiedzi… »

Kredyty hipoteczne – co należy o nich wiedzieć?

piątek, 11 grudzień 2020 at 10:19 am.

Kredyt hipoteczny jest specyficznym rodzajem zobowiązania finansowego, które zaciągamy na określony cel, tj. zakup lub remont mieszkania albo domu. Charakterystycznym elementem każdego takiego kredytu jest, jak sama nazwa zobowiązania wskazuje, hipoteka. Obciąża ona daną nieruchomość i stanowi zabezpieczenie dla banku, który, w przypadku gdy kredytobiorca przestanie wywiązywać się z obowiązku spłat rat kredytu, ma prawo sprzedać obciążona nieruchomość, by odzyskać pożyczone pieniądze.

Kredyty hipoteczne opiewają zazwyczaj na bardzo wysokie sumy i zaciąga się je na długie lata. Warunki, które musimy spełnić przy staraniach o tego typu zobowiązanie są zatem dość wymagające i wiążą się ze sporą ilością formalności. Do wymagań należą przede wszystkim:

- wybór konkretnej nieruchomości, na zakup której chcemy się zadłużyć (kredyt hipoteczny zaciągamy na zakup albo remont konkretnego mieszkania albo domu; gdy już zdecydujemy się na daną ofertę kredytową, musimy być w pełni zdecydowani na konkretną nieruchomość - bank nie udzieli nam kredytu hipotecznego, jeśli nie przedłożymy decyzji o zakupie konkretnego domu lub mieszkania, ponieważ to właśnie od niej zależeć będzie przecież suma, którą będziemy chcieli od banku pożyczyć);

- wkład własny (zaciągnięcie kredytu hipotecznego bez posiadania własnych oszczędności jest dziś niestety właściwie niemożliwe; nasz uzbierany wkład własny powinien stanowić konkretną część wartości danej nieruchomości; minimalną wymaganą przez banki wysokością naszego wkładu własnego jest 10 procent wartości danej nieruchomości; pozostałe 90 procent pożycza nam bank; oczywiście im większe oszczędności posiadamy, tym lepiej dla nas; optymalna wysokość naszych oszczędności to około 30 procent wartości nieruchomości – wtedy mamy większe szanse na lepsze warunki danego kredytu, które możemy wynegocjować );

- odpowiednia zdolność kredytowa (w przypadku kredytu hipotecznego, który zaciągamy na długie lata i bardzo wysokie sumy, bardzo istotna jest wysokość naszej zdolności kredytowej; banki, aby ją ustalić, mają swoje konkretne procedury, które sprowadzają się do analizy i dogłębnej weryfikacji takich elementów jak: wysokość i regularność naszych miesięcznych dochodów oraz forma i warunki naszego zatrudnienia, nasza sytuacja rodzinna i wynikające z niej regularne comiesięczne wydatki, ilość ewentualnych kredytobiorców, czy liczba członków wliczających się do naszego gospodarstwa domowego – wszystkie te faktory oczywiście różnią się nieco w zależności od banku; każdy jednak ma jeden główny cel – ustalić, czy będziemy w stanie spłacać kredyt hipoteczny opiewający na określoną sumę);

- zebranie odpowiednich dokumentów (złożenie wniosku o kredyt hipoteczny wiąże się oczywiście z obowiązkiem przedłożenia konkretnych dokumentów, a są to między innymi: oświadczenia od naszego pracodawcy poświadczające wysokość naszych dochodów oraz warunki naszego zatrudnienia, dokumenty poświadczające wysokość posiadanego wkładu własnego, wyciągi z ksiąg wieczystych, czy dokumenty dotyczące hipoteki – wszystko zależy oczywiście od naszej osobistej sytuacji oraz wymagań konkretnego banku).

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego wiąże się z ogromnym ryzkiem, czego jako kredytobiorcy musimy być w pełni świadomi. Dobrym i rozsądnym rozwiązaniem jest skorzystanie z pomocy doradcy finansowego, który wesprze nas przy realnej ocenie naszych możliwości finansowych oraz pomoże wybrać najkorzystniejszą dla mas ofertę kredytową oraz sprawnie skompletować wszystkie wymagane dokumenty.



Serwis